樓宇自動化系統(tǒng)通常由電梯、空調(diào)、供配電、給排水、照明、安全防范等子系統(tǒng)構(gòu)成。根據(jù)我國的行業(yè)準則，樓宇自動化系統(tǒng)又可分為消防與安全防范子系統(tǒng)以及設(shè)備運行管理與監(jiān)測子系統(tǒng)。一般而言，我們習(xí)慣將這兩個子系統(tǒng)共同納入樓宇自動化系統(tǒng)中考慮，如果將消防與安全防范子系統(tǒng)進行獨立設(shè)置，也應(yīng)該將此系統(tǒng)與樓宇自動化系統(tǒng)監(jiān)控中心建立實時通信聯(lián)系，以便在災(zāi)情發(fā)生時，能夠進行實時操作，在第一時間處理危險，進行一體化的協(xié)調(diào)控制。

　　樓宇自動化系統(tǒng)可以細分為如下幾個方面：

　　(1)環(huán)境控制管理子系統(tǒng)：1)暖通空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)控制，包括對各種空調(diào)機組、冷熱源機組和新風(fēng)機組的控制。2)給排水系統(tǒng)控制，包括水泵、水箱水位報警控制。3)運輸系統(tǒng)控制，包括電梯、自動扶梯的控制。4)電氣系統(tǒng)控制，包括供配電、直流電源、發(fā)電機、照明和動力設(shè)備的控制。

　　(2)防災(zāi)與安保子系統(tǒng)：1)火警系統(tǒng)及消防控制系統(tǒng)(FAS)，此系統(tǒng)包括自動消防系統(tǒng)，需要在建筑物內(nèi)部安裝感溫探測器、感煙探測器以及模擬顯示盤等。2)保安系統(tǒng)(SCS)，此系統(tǒng)包括電子出入口控制、CCTV監(jiān)控、身份識別、水災(zāi)報警、煤氣泄漏報警等。樓房的自動化系統(tǒng)的核心部分是傳感器和控制技術(shù)，以分散控制、集中監(jiān)測與管理為準則，其中建筑的管理與控制系統(tǒng)又包括現(xiàn)場的自動控制和中央監(jiān)視控制兩個大的系統(tǒng)組成。

　　(3)現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)：現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)用于對空調(diào)、電梯、給排水、照明等電氣設(shè)備進行常規(guī)控制、節(jié)能控制、程序控制等。例如在空調(diào)設(shè)備中，對空氣調(diào)節(jié)機的溫度、濕度控制。在電梯設(shè)備中，對電梯進行廳召控制、運行控制等，檢測其運行狀態(tài)。在送水和排水的機器上可完成對室內(nèi)水箱的送水和排水處理并可控制水泵的流量。除此之外，還有動力站房自動控制、照明自動控制等。這些系統(tǒng)都相對獨立。

　　(4)中央監(jiān)視控制系統(tǒng)：樓宇自動控制系統(tǒng)主要采用分布式結(jié)構(gòu)。中央監(jiān)視控制系統(tǒng)負責監(jiān)控室內(nèi)多種機器的當前狀態(tài)并進行改變、操作、記錄當前狀態(tài)的監(jiān)控系統(tǒng)稱作中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。同時還可以與供配電、空調(diào)和電梯等相關(guān)設(shè)備進行聯(lián)動控制，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時間表控制各設(shè)備的正常運行。例如在辦公室工作時，為了達到預(yù)先設(shè)定的溫度，需要對空調(diào)機進行啟動/停止操作，進行最佳的啟動/停止控制。

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